| 经济发展强劲，房地产市场活跃 |
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| 2006-09-24 16:23 文章来源：阿曼观察家报 |
| 文章类型：摘编 内容分类：调研 |
有报告指出，阿曼良好的宏观经济环境正对房地产市场产生积极的影响，过去几年成为阿曼房地产市场的发展机会。2004年，阿曼分配用地量从2003年的11925块增至35359块，其中居民用地所占份额居首，占2004年分配用地总量的85.7%，绝大部分房地产活动集中在首都马斯喀特，占2004年分配用地份额的38%.
驱动阿曼房地产发展的主要因素包括：人口增长及年轻化、外劳涌入、利率、流动性、融资选择、建设成本和外国所有权立法。卡布斯苏丹12/2006御令扩大了外国所有权的权利，而过去是严格限制在GCC国家内，现在也扩大到非GCC国家。房屋、水资源和电力部将于近期颁布新法的执行规定。一些大型项目，如海浪项目、蓝城项目、高尔夫球场项目等将从中获益。
过去几年里，阿土地价格暴涨，尤其是邻近大型旅游项目及周边地带的土地，主要是海湾国家投资者投机购买所带动。海浪项目已使周边土地价格在不到一年的时间里从100里亚尔/平方米暴涨到超过220里亚尔/平方米，价格上涨趋势还将持续。2005年民用住宅大幅涨价，民用房屋出租也攀升了25%，办公用房屋的租售也从从过去不景气、需求疲弱、缺少外国投资的状态转变成了目前的供不应求。
近期对高质量商业区需求的增加已导致办公场所短缺，引发商用楼租金上涨。每平方米月租金已从2004年2.5里亚尔涨到2005年的每平方米6-7里亚尔，而今年又增长了9-10%。虽然相比海湾国家，价格还很低。受健康的宏观经济环境刺激，对商用楼的需求和回报将进一步上升。
工业方面正面临一个巨大的转变，制造业是阿曼经济多元化一个重要基石，阿政府一直努力把苏哈尔港打造成一个工业中枢。苏哈尔目前正在执行的管道项目合同额高达120亿美元。阿政府对于新的土地开发也非常支持，把土地以长期租赁的方式交由大的开发商，年租金低至0.75里亚尔/平方米，这些项目有苏哈尔炼油厂、苏哈尔甲醇厂、阿曼印度化肥厂、铁铬厂、苏哈尔化肥厂等项目。随着阿曼政府继续开放外国投资，工业用地需求的将进一步增长，对民用住宅的需求也将随外劳的涌入而增加。
旅游业也是阿曼经济多元化发展的重点之一，新的法令允许外国人拥有旅游地产，政府同时也把带补贴的土地交由旅游项目开发商，如海浪项目、蓝城项目、马斯喀特高尔夫乡村俱乐部及伊堤项目等。
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